2011年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月莆田工业用地成交总况分析

2011年01月，莆田成交用地总面积 44,645 平方米（约合 67亩）
· 工业用地面积为 19,439 平方米（约合29 亩），占总面积的44% ，环比下降 85.05 %；
· 成交金额共计12,072万元，其中工业用地金额522万元，占比4.32% ，环比下降 93.26 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔城区	19,440	100%	-75.28%	522	100%	-92.21%	1	100%	持平

图1 莆田工业用地成交总况

二、2011年01月莆田工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在荔城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且荔城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月莆田工业用地市场交易分析

三、2011年01月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔城区成交宗数最多，这也是荔城区近12月以来第 4 次成为莆田成交土地最多地区。同时，荔城区热度有所降低。

图3 2011年01月莆田工业用地成交宗数分析

四、2011年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔城区成交金额最高，高达 522万元。全市成交总金额较上月下降 93.26%呈现波动状态。

图4 2011年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，荔城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月莆田各地区土地成交均价分布

五、2011年01月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市荔城区洞湖经济开发有限公司竞得，为522万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为29.16亩，位于荔城经济开发区内地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔城区	荔城经济开发区内地块	522	18	29.16	莆田市荔城区洞湖经济开发有限公司