2013年07月三明工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月三明工业用地成交总况分析

2013年07月，三明成交用地总面积 771,502 平方米（约合 1,157亩）
· 工业用地面积为 379,386 平方米（约合569 亩），占总面积的49% ，环比增长 682.53 %；
· 成交金额共计112,338万元，其中工业用地金额5,952万元，占比5.3% ，环比增长 591.75 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三元区	214,201	56.46%	-	4,476	75.21%	-	6	42.86%	-
沙县	21,293	5.61%	-	270	4.54%	-	3	21.43%	-
泰宁县	95,772	25.24%	-	821	13.79%	-	2	14.29%	-
清流县	26,609	7.01%	-	176	2.95%	-	1	7.14%	-
建宁县	15,393	4.06%	-	139	2.34%	-	1	7.14%	-
将乐县	6,119	1.61%	-	71	1.18%	-	1	7.14%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2013年07月三明工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且三元区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年07月三明工业用地市场交易分析

三、2013年07月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三元区成交宗数最多，这也是三元区近12月以来第 3 次成为三明成交土地最多地区。同时，将乐县、建宁县、沙县、三元区、泰宁县、清流县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；将乐县、建宁县、沙县、三元区、泰宁县、清流县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尤溪县热度有所降低。

图3 2013年07月三明工业用地成交宗数分析

四、2013年07月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三元区成交金额最高，高达 4,476万元。全市成交总金额较上月增长 591.75%呈现波动状态。

图4 2013年07月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三元区成交均价最高，达到 14 万元/亩，清流县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月三明各地区土地成交均价分布

五、2013年07月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省三明金叶复烤有限公司竞得，为2,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为162.03亩，位于三元区荆东工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三元区	三元区荆东工业园	2440	15	162.03	福建省三明金叶复烤有限公司
2	三元区	三元区吉口工业园	821	12	70.34	三明市明诚实业有限公司
3	三元区	三元区莘口镇汇华工业园	634	14	45.66	三明市丰润化工有限公司
4	泰宁县	杉城镇南溪村	520	6	84.3	泰宁县山水混凝土拌合有限公司
5	泰宁县	杉城镇邱洪村	301	5	59.36	福建省泰宁县世丰实业有限公司
6	三元区	三元区城东乡富兴堡白蒙畲	264	14	18.37	福建天翼食品有限公司
7	三元区	三元区荆东工业园	241	13	19.06	三明市兴和文化传播有限公司
8	清流县	李家乡罗坑村瑶上	176	4	39.91	福建省清流县秋口煤矿有限公司
9	建宁县	建宁县濉溪镇斗埕村助家井	139	6	23.09	三明市建宁县泓鑫食品有限公司
10	沙县	沙县青州镇长桦工业集中区	122	8	15	沙县镁业化肥有限公司
11	三元区	三元区荆东工业园	76	13	5.84	福建三联冶金技术开发有限公司
12	沙县	三明高新技术产业开发区金沙园北区	74	9	7.94	金立源（福建）家居有限公司
13	沙县	沙县青州镇长桦工业集中区	74	8	9	三明市佳佳明陶瓷材料有限公司
14	将乐县	白莲镇狮子山后山	70	8	9.18	将乐县万森采育有限公司